Avcılar  Belediyesi  İmar  ve  Şehircilik  Müdürlüğü'ne  telefon  ve  şifahen  gelen  şikayetlerde;  Avcılar  İlçesi,  Ambarlı Mahallesi, Şehit Er Refik Eyilmez Sokak, No:9 Kapı, 36 pafta, 18810 parsel sayılı yerde bulunan yapıya ait taşıyıcı  sistemde  deformasyon  ve  tahribat  olduğu  belirtilerek  konunun Müdürlüğümüzce  tetkik  edilmesi  talep edilmiştir. 

            Bahse konu yapı için; 14/08/1972 tarih ve 25/3 cilt/sayfa ile Yapı Ruhsatı, 23/03/1974 sayı ve 17/22 sayı ile de Yapı Kullanma İzin Belgesi tanzim edildiği imar işlem dosyasında görülmüştür.

            Vaki şikâyetler gereği söz konusu yerde mahallen yapılan tetkikte; binanın boş ve metruk durumda olduğu ve  aradan  geçen  süre  içinde  binanın  yıkılması  ya  da  yenilenmesi  ile  ilgili  herhangi  bir  çalışmanın  yapılmadığı anlaşılmıştır.

            İmar  Kanununun  39.  Maddesinde;  “Genel  güvenlik  ve  asayiş  bakımından  tehlike  arz  ettiği  valilikçe  tespit  edilen  metruk  yapılar  ile  bir  kısmı  veya  tamamının  yıkılacak  derecede  tehlikeli  olduğu  belediye  veya  valilik tarafından tespit edilen yapıların sahiplerinin adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adreslerine tehlike derecesine göre  bunun  izalesi  için  belediye  veya  valilikçe  üç  gün  içinde  tebligat  yapılır.  Yapı  sahibine  bu  şekilde  tebligat yapılamaması  hâlinde  bu  durum  tebligat  yapan  idarenin  internet  sayfasında  30  gün  süre  ile  ilan  edilir  ve  tebligat varakası tebliğ yerine kaim olmak üzere tehlikeli yapıya asılır ve keyfiyet muhtarla birlikte bir zabıtla tespit edilir. Malik  dışında  binada  ikamet  amacıyla  oturanlara  da  ayrıca  tahliye  için  tebligat  yapılır.  (Değişik  fıkra:4/7/2019-7181/12 md.) Tebligatı veya ilanı müteakip 30 günü geçmemek üzere ilgili idarece belirlenen süre içinde yapı sahibi tarafından tehlikeli durumun ortadan kaldırılmaması hâlinde, tehlikenin giderilmesi veya yıkım işleri belediye veya valilikçe yapılır ve masrafı % 20 fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir. Alakalının fakruhali tevsik olunursa masraf belediye  veya  valilikçe  bütçesinden  karşılanır.  Tehlike  durumu  o  yapı  ve  civarının  boşaltılmasını  icabettiriyorsa mahkeme kararına lüzum kalmaksızın Zabıta marifetiyle derhal tahliye ettirilir” denilmektedir.

            Ayrıca  yine  3194  Sayılı  İmar  Kanunun  42.  Maddesi  (değişik  madde:09.12.2009-5940S.K./2.Mad.)  gereği Belediye Encümenince bina maliklerine 86.025,00-TL idari para cezası tahakkuk ettirileceği bildirilmektedir. 

Yasal tebligatın İmar Kanununun 39. Maddesine göre yapılabilmesi için Zabıta Müdürlüğünce tebligat varakasının yerine  asıldığı  ve  Merkez  Mahallesi  Muhtarlığına  7201  sayılı  Kanun  kapsamında  taliken  tebliğ  edildiği  Zabıta Müdürlüğünün 23/11/2020 tarih 2209388 sayılı yazısından anlaşılmıştır.

            Ancak,  Tapu  maliklerinin  bilgileri  TAKBİS  sisteminden  görüntülenememekte  ve  maliklerden  bazılarının vefat etmiş olması sebebiyle varislerine kararın tebliğ edilmesinde sıkıntı yaşanmaktadır. Tapu Müdürlüğü’ne malik ve/veya yasal varislerinin bilgileri ve açık yazışma adreslerinin gönderilmesine ilişkin yazı gönderilmişse de henüz bir sonuca ulaşılamamıştır.

            Müdürlüğünüzce  idaremizin  internet  sayfasında  yazımızın  30  gün  süre  ile  ilan  edilerek,  ilan  edilmeye başlandığı ve 30 gün sürenin biteceği tarihin Müdürlüğümüze bildirilmesi hususunu bilgilerinize arz/rica ederim.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü